Vendre son bien
Le marché aujourd’hui
La Belgique fait certes partie des pays qui ont le mieux résisté à la crise de 2008…
Et pourtant. Le paysage immobilier y est en profonde mutation.
- La demande se raréfie en raison des difficultés accrues à obtenir un prêt hypothécaire, et ce, malgré des taux historiquement bas.
- Le marché s’est en réalité inversé: l’offre en logement est devenue supérieure à la demande.
- Les prix se sont ajustés et reflètent enfin la réalité du marché.
Aujourd’hui, les biens annoncés à leur juste prix trouvent toujours preneur.
Vendre un bien suscite de nombreuses interrogations.
- Vendre ou acheter d’abord?
- Réaliser des travaux avant de vendre?
- Comment s’assurer de la solvabilité d’un acheteur?
- Vendre avec ou sans affiche?
- Pouvez-vous rester dans votre maison après la vente?
- Quels sont les dangers d’un bien surévalué?
Certificat énergétique (PEB), contrôle électrique, inspection de la citerne, pollution des sols, etc. Les contraintes urbanistiques compliquent sensiblement la donne.
La vente d’un bien immobilier exige de l’expérience et des compétences juridiques.
Des outils de communication qui évoluent
- Comment utiliser au mieux les outils actuels pour faire connaître votre bien au plus grand nombre?
- Référencement, infographie, réseaux sociaux... De quelle manière éveiller l’intérêt de l’acheteur à l’époque du web2.0?
Le «mix» idéal de ces expertises et de ces outils est la clé de l’efficacité.
Xcellence, c’est l’immobilier haute définition à votre portée...
Les étapes de la vente après une estimation réaliste et des conseils judicieux
1
- Vous choisissez la formule qui vous convient le mieux (mission complète ou partielle)
- Contrat sans durée minimale
- Nous définissons ensemble la stratégie de vente
2
- Plan de communication (photos, plans, vidéos, etc.)
- Certification (électrique, PEB, urbanisme, etc.)
- Campagne publicitaire et prise contact avec les clients déjà inscrits
3
- Informations aux clients intéressés
- Organisation des visites
- Les offres vous sont soumises
- Vérification de la solvabilité de l’acquéreur
4
- Le projet de compromis de vente établi par Xcellence est soumis à votre notaire
- Signature du compromis de vente en nos bureaux
5
- Acte authentique chez votre notaire